3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Grünen Prater

Wo Altbau auf Natur trifft – und eine neue Geschichte beginnt

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines efeubewachsenen Hauses aus 1957 erzählt bereits beim Eintreten Ihre eigenen Geschichte. 
Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks – unmittelbar an der Jesuitenwiese und dem Donaukanal, mit direktem Blick ins Grüne und nur einige Schritte entfernt vom Prater.

In den rund 80,31 m² Wohnfläche steckt pures Potenzial:
Drei Zimmer mit idealer Aufteilung, eine großzügige Küche, Bad, separates WC sowie ein zugehöriges Kellerabteil bieten Raum für moderne Wohnträume – und das in einer Umgebung, die Ruhe schenkt und trotzdem voll am Puls der Stadt liegt.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ein klarer Vorteil für alle, die sich nicht mit Kompromissen zufriedengeben. Ob stilvolle Altbauwohnung, energieeffizientes City-Refugium oder nachhaltiger Wohntraum:
Wir unterstützen Sie gerne mit Sanierungskonzepten und Expertennetzwerk.

Die Highlights auf einen Blick
– Wohnfläche: 80,31 m² – gut geschnitten, hell & ruhig
– Zimmer: 3
– Stockwerk: erhöhtes Erdgeschoss
– Ausrichtung: mit Gartenblick direkt Richtung Prater
– Baujahr: 1957 – charmantes Haus mit wenigen Parteien
– Zustand: renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für Individualisten
– Besonderheiten: Hausfassade begrünt
– Kellerabteil inklusive
– Betriebskosten: € 173 brutto / Monat

Lage: Leben zwischen Stadt & Natur

Diese Immobilie liegt im Herzen des 2. Bezirks – Leopoldstadt, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Zwischen der Jesuitenwiese, dem Donaukanal und der inneren Stadt genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe.

Direkte Nähe zur Prater Hauptallee, Jesuitenwiese & Donaukanal

Öffentliche Anbindung: Buslinie 80A & Straßenbahn 1 quasi vor der Haustür

Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Hofer), Bäckerei (Anker), Cafés, Apotheke, Ärzte – alles in Gehweite

Zukunftsorientiert­: Sehr gute Ausgangslage für nachhaltige Wohn- oder Anlageprojekte

Ob zum Selbstwohnen, als Generationenwohnung oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine Einladung, Ihre persönliche Vision zu verwirklichen.

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Diese Wohnung ist kein Produkt von der Stange.

Kaufpreis: EUR 450.000,- exkl. Nebenkosten 
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung 
Maklerprovision: 3% des Verkaufspreises 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum letzten Feinschliff Ihres Wohntraums.
Als erfahrenes Immobilienunternehmen mit langjähriger Praxis in der Begleitung von Sanierungsprojekten unterstützen wir Sie gerne bei:
– der Entwicklung individueller Sanierungskonzepte
– der Planung energieeffizienter Lösungen
– der Koordination von Fachfirmen & Handwerkern
– sowie der Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung